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易居研究院:购租并举模式促租金收益上升‘亚博登录’
作者:亚博登录 来源:亚博登录 点击: 发布日期: 2021-03-23 06:47
信息摘要:
房地产中国网信居民消费价格指数(Consumer、Priceindex、全称CPI)是度量居民生活消费品和服务价格水平随时间变动的相对数,综合体现了居民销售的生活消费品和服务价格水平的变动。CPI包括全国城乡居民生活消费的食品、烟酒和用品、服装、家庭设备用品和维护服务、医疗保健和个人用品、交通和通信、娱乐教育文化用品和服务、居住等8种基本分类的商品和服务价格。 其中,居住价格为8个门类之一,包括租赁、住宅建设和改建材料、自营住宅和水电燃料三个内容。...
本文摘要:房地产中国网信居民消费价格指数(Consumer、Priceindex、全称CPI)是度量居民生活消费品和服务价格水平随时间变动的相对数,综合体现了居民销售的生活消费品和服务价格水平的变动。CPI包括全国城乡居民生活消费的食品、烟酒和用品、服装、家庭设备用品和维护服务、医疗保健和个人用品、交通和通信、娱乐教育文化用品和服务、居住等8种基本分类的商品和服务价格。 其中,居住价格为8个门类之一,包括租赁、住宅建设和改建材料、自营住宅和水电燃料三个内容。

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房地产中国网信居民消费价格指数(Consumer、Priceindex、全称CPI)是度量居民生活消费品和服务价格水平随时间变动的相对数,综合体现了居民销售的生活消费品和服务价格水平的变动。CPI包括全国城乡居民生活消费的食品、烟酒和用品、服装、家庭设备用品和维护服务、医疗保健和个人用品、交通和通信、娱乐教育文化用品和服务、居住等8种基本分类的商品和服务价格。

其中,居住价格为8个门类之一,包括租赁、住宅建设和改建材料、自营住宅和水电燃料三个内容。8大门类每5年调整一次CPI权重,其中2005年居住价格的权重为13.2%。2010年新调整为17.4%,上升了4.2个百分点。

一、CPI和居住价格分析易居研究院根据国家统计局发表的《2015年12月居民消费价格变动状况》,分析了CPI和居住价格比去年同期增加的趋势。2015年全年,CPI比上年同期增长1.4%,与前三季度持平。

同时,2015年全年,居住类居民消费价格指数(以下全称居住价格)比上年增长0.7%,与前三季度持平。从这两个指标的曲线趋势来看,CPI的上升趋势显着居住在价格趋势中,表明现在居住在成本的下降力比物价水平高。

从2013年开始,住在价格上的比去年增长率达到了CPI的趋势,但到了2015年经常下降。到2016年为止,随着房价和物价的下跌,价格比去年同期增幅曲线不会下降,预计会增加与CPI曲线的差距。图1CPI和居住价格比上年同期增长(月总平均)二、居住价格结构分析根据国家统计局发表的《2015年12月居民消费价格变动状况》,对住宅租金、住宅建设和改建材料、水电燃料三种结构进行了比上年同期价格分析。数据显示,2015年全年住宅租金价格比同期增长2.6%,住宅建设和改建材料价格比上年同期增长0.0%,水电燃料价格比上年同期增长-2.0%。

从三个指标来看,房租价格比去年同期增长率仅次于,这与租赁市场需求整体丰富、租赁棘轮效应(即降低更容易、降低困难的特性)等有关。同时,这也与最近房价下跌的大背景有关。住宅建设和改建材料价格的比上年同期增幅曲线持续狭窄,现在增幅为零,与最近宏观经济低迷、PPI(工业生产者出货价格指数)倒数3年的暴跌等状况有关。

水电燃料价格比上年同期下跌幅度在2015年整体稳定,与国际大宗商品交易价格强有关。图2住在价格三种结构的比上年同期增幅(月总平均值)3、租赁和购买价格分析基于国家统计局发表的2015年12月居民消费价格变动状况,对租赁价格和购买价格指数进行了分析。其中租赁价格比上年同期增长2.6%,购买价格比上年同期增长0.3%。

(购房价格以国家统计局70个大中城市12月新建商品房同比价格指数为替代值)。仔细观察2012年以来两条曲线的趋势,两条曲线的趋势大致相同。

但是,房租价格并没有比去年同期下降的情况很多,购房价格在某个阶段没有明显的变动和调整。其根本原因是资产品的价格变动天生低于消费品的价格。另外,从实际情况来看,租赁价格与房东的价格战略有关,但购买价格与宅企业的价格战略、房地产动向、信用环境等有关。

2015年第四季度房地产市场衰退力增大,租赁价格曲线相对平坦,但购买价格曲线显着浮现。预计2016年这两条曲线将有后续浮出水面的迹象。图3租赁住宅和购买住宅价格比去年同期增加(月总平均值)4、2016年住在价格分析上,从2015年的数据可以看出,住在成本曲线上整体保持稳定运营的态势。

从结构因素来看,住宅租金成本整体下降,但住宅建设和改建材料、水电燃料显示成本不减或增加。预计2016年成本仍有下降的空间。2016年将是租赁市场大力创立的一年。从租金收益来看,我国住宅租金收益率高,但租金保持了稳定的增长态势。

这意味着在一些楼市强大的城市,投资房地产,以租金征收租金,具有更大的合理性。


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