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试验轻资产化与跨国联姻 绿地集团的REITs魔术
作者:亚博登陆 来源:亚博登陆 点击: 发布日期: 2021-03-16 06:47
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(原题:试验轻资产化绿地REITs魔术)试验轻资产化绿地REITs魔术在未来的某一天,只要成本比较低,就可以像土豪一样成为大型百货商店、酒店、摩天办公大楼的股东获得收益现在,这个被称为REITs(房地产信托投资基金、英语全名RealestateInvestmentTrust)的金融工具,成为绿地控股公司(600606.SH以下全名绿地)试验轻资产简化的最重要的平衡但是,绿地首次商业项目的证券化,不是a股和香港股,而是新加坡。...
本文摘要:(原题:试验轻资产化绿地REITs魔术)试验轻资产化绿地REITs魔术在未来的某一天,只要成本比较低,就可以像土豪一样成为大型百货商店、酒店、摩天办公大楼的股东获得收益现在,这个被称为REITs(房地产信托投资基金、英语全名RealestateInvestmentTrust)的金融工具,成为绿地控股公司(600606.SH以下全名绿地)试验轻资产简化的最重要的平衡但是,绿地首次商业项目的证券化,不是a股和香港股,而是新加坡。

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(原题:试验轻资产化绿地REITs魔术)试验轻资产化绿地REITs魔术在未来的某一天,只要成本比较低,就可以像土豪一样成为大型百货商店、酒店、摩天办公大楼的股东获得收益现在,这个被称为REITs(房地产信托投资基金、英语全名RealestateInvestmentTrust)的金融工具,成为绿地控股公司(600606.SH以下全名绿地)试验轻资产简化的最重要的平衡但是,绿地首次商业项目的证券化,不是a股和香港股,而是新加坡。据绿地最近报道,与荣光基金旗下的Amare投资管理集团(以下全名Amare)合作的Amare-绿地酒店业房地产投资信托(以下全名Amare-绿地酒店REITs)以绿地旗下的19家中国国内的房地产酒店为基础资产,合计价值约210亿元,其中不是资产挤压重组,而是包在新加坡证券交易所的主板上市。

这可以说是中国住宅企业迄今为止发售的最大规模的REITs。一旦构成,对绿地来说是鱼和熊掌兼得的推荐,一部分酒店资产仍然进入上市平台报告书,进一步优化资产负债表,二是筹措的资金有效补充资金池。绿地董事长张玉良不掩盖绿地野心。

他主张绿地幸运于房地产金融化计划,成为中国房地产金融化的先驱,探索住宅企业商业模式的变革。婚姻很美,但利益表达意见背后的逻辑更有趣。据时代周报记者介绍,这是新加坡首个基于中国房地产的房地产投资信托,是首个数十亿级资产交易项目。

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与本次交易相似的邮件相关人员对时代周报记者作出了反应,本次合作约2年,将来Amare将通过与投资基金、国际银团的合作将本次交易的资产成信托,开展资产证券化。但是,最后是否顺利,必须在新加坡当地监督机构批准后。

跨国婚姻实际上,绿地已经是中国金融业务特别复杂的房地产经纪人。从信托牌照的取得、投资基金的设立、网络金融的尝试、股票金融资产交易中心的正式设立等,绿地为铆接力量为金融做好了准备。绿地本身也在变化,轻资产确实提出了其中最反感的表现意见。

目前,绿地酒店业务是相当大的资产。截至2015年上半年,项目约70多个,遍布世界8个国家51个城市,享有各种客房2万多个,酒店资产达200亿元。资本也是费用,从另一个角度解读,在制作了很多地标招商项目后,绿地实时收到了寻找接收者和投资者回收资金的欲望。

中金公司的分析师许艳和姬江帆一句话就打破了其中逻辑绿地的轻资产与其债务压力的提高密切相关,绿地近年来房地产投资保守,2014年以来权利现金流的差距达到400亿元,是房地产行业债务支出最轻的发行者之一的短期周转,对再融资的依赖性依然很强。


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