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亚博登录_许家印的万亿恒大“帝国梦”:与高负债共舞
作者:亚博登录 来源:亚博登录 点击: 发布日期: 2021-03-04 06:47
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原题:住宅企业狂暴|许家印的兆恒大帝国梦:与低负债共舞1月6日,中国恒大(0333.HK)于2016年发布年度审查运营数据,恒大年度合同销售额373.7亿元,比上年快速增长85.4%,下降3000亿年度目标124.5%2020年恒大总资产达3兆元,恒大集团20周年庆典,恒大集团董事局主席许家印回应,2020年恒大集团总资产达3兆元,房地产业务年销售规模达6000亿元。业绩的快速增长给恒大带来了足够的现金流。...
本文摘要:原题:住宅企业狂暴|许家印的兆恒大帝国梦:与低负债共舞1月6日,中国恒大(0333.HK)于2016年发布年度审查运营数据,恒大年度合同销售额373.7亿元,比上年快速增长85.4%,下降3000亿年度目标124.5%2020年恒大总资产达3兆元,恒大集团20周年庆典,恒大集团董事局主席许家印回应,2020年恒大集团总资产达3兆元,房地产业务年销售规模达6000亿元。业绩的快速增长给恒大带来了足够的现金流。

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原题:住宅企业狂暴|许家印的兆恒大帝国梦:与低负债共舞1月6日,中国恒大(0333.HK)于2016年发布年度审查运营数据,恒大年度合同销售额373.7亿元,比上年快速增长85.4%,下降3000亿年度目标124.5%2020年恒大总资产达3兆元,恒大集团20周年庆典,恒大集团董事局主席许家印回应,2020年恒大集团总资产达3兆元,房地产业务年销售规模达6000亿元。业绩的快速增长给恒大带来了足够的现金流。恒大2016年半年报数据显示,截至2016年6月30日,恒大现金馀额为2120亿,比2015年底快速增长29.3%。值得注意的是,恒大加快规模扩张的背后,还是被批评的高负债。

根据2016年中期数据,恒大房地产总资产为9268亿元,总债务为3812亿元,现金馀额为2120亿元,净资产为1820亿元,按[净债权率=(有息债权总额-货币资金)/净资产)*100%的公式计算,恒大房地产净债权率为92.97%。在恒大2016年半年度报告的业绩发表会上,恒大集团董事局副主席夏海君对此进行了处理。

夏海钧之所以回应,是因为恒大用资金储备了大量优质的土地资源,这些不足以承担公司今后3~5年的快速发展。目前,恒大地产享有的土地储备面积为1.67亿平方米,项目总数为452个,总平均成本为1370元/平方米。世邦卫理仕根据目前市值评估,恒大地产土地储备评估总值5242亿元,电子货币2726亿元,增值率108%。

夏海钧在2016年恒大业绩发表会上说:今年上半年,恒大共有80个项目,共花费800亿人以上,全国房地产企业(同期)占地面积最少。恒大不仅有时取得土地,还在资本市场收购嘉凯城(000918.SZ)、廊坊发展(600149.SH)、深房a(000029.SZ)。

2016年4月24日,恒大公告称,以36.1亿元收购嘉凯城约9.52亿股,占总股本的52.78%,成为嘉凯城的有限公司股东。但半年后,10月24日,恒大抵押持有人的9.52亿股嘉凯城股,购买约50亿股。这次当铺后,恒大手中只剩下两股股票没有当铺。

此外,恒大自2016年4月以来,有机会购买廊坊发展。2016年4月11日,恒大通过上缴所大宗交易平台购买1845.73万股廊坊发展股,占公司总股本的5.005%。之后恒大又倒数买入廊坊发展。

截至2016年10月30日,恒大房地产在廊坊发展的股票比例超过20%,成为公司第一股东。事实上,恒大对购买一些a股平台有战略考虑,房地产业务分割上市后,许家印的如意算盘也逐一上市,构成了确实的综合帝国。中途进入万科股票之争,恒大房地产回到a股万科股票之争确实是2016年资本市场引人注目的连续剧。

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起初,故事的主角只有万科、华润和宝能,但故事的发展总是需要意想不到的故事,观众不会更加关注。许家印确实是这部连续剧中交通事故入场的作用。

2016年8月4日晚,恒大宣布,截至8月4日,万科a(00002.SZ)共购买5.17亿股,占万科发售总股本的4.68%。之后,许家印之后购买了万科。迄今为止,恒大系是万科第三大股东,股票比例为14.07%。恒大收购万科a股需要362.73亿元。

根据目前披露的数据,恒大系所有者万科a股数为15.53亿股,所有者成本为23.35元/股,按万科a开市前价格为20.68元/股计算,恒大系目前已损失41.46亿元。截至2016年11月29日,恒大将万科所有权增加到14.07%后,许家印在万科所有权上没有动向。对许家印来说,现在最重要的是把恒大房地产还给a股。

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嘉凯城曾被外界视为恒大回a最重要的壳公司。但是,随着2016年恒大在深圳成立新总部,与深圳国资委旗下的上市平台深房重组上市,嘉凯城的推测逐渐安静下来。恒大房地产借壳深房a回到a股的路径随着2016年10月3日的公告月浮出水面。

2016年10月3日,恒大公告显示,深房a以发售a股或现金的方式销售中国恒大国内附属公司广州市凯隆职业有限所有者恒大房地产的100%所有权。因此,传闻幸运的恒大房地产回到a路月浮出水面。恒大房地产经过深房后,恒大集团拥有深房82%以上的所有权。2016年10月30日,中国恒大公告显示,深房a以发售a股或现金的方式销售中国恒大国内附属公司广州市凯隆职业限制所有者恒大房地产的100%所有权。

恒大房地产经过深房后,恒大集团拥有者深房82%以上的所有权,本次参加注册资本的战略投资者合计拥有者12%以上的所有权,流通股约6%。根据新华新闻迄今为止获得的《恒大房地产战略投资项目评价资料》,恒大房地产已经完成回归a股的路演,根据时间表,恒大计划于2017年1月发表最近的重组方案。

资料显示,恒大评价从2298亿元上升到2280亿元,恒大与战略投资者签订的赌注协议显示,恒大房地产最晚a股上市期限为2020年6月30日。目前,恒大宣布香港领导交易所有限公司应批准建议分割淮河。


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