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远洋地产欲加快周转 摆脱高地价后遗症“亚博登录”
作者:亚博网页登陆 来源:亚博网页登陆 点击: 发布日期: 2021-01-22 06:47
信息摘要:
日前,远洋房地产有限公司(以下全称远洋房地产)公布了8月份的业绩。公告显示,公司8月份建立协议销售额约23.1亿元,每月下降24%的协议销售大楼面积约18.80万平方米,每月下降18%。远洋房地产从1月到8月合计建设协议销售额为174亿元,全年达到400亿元目标的43.5%。 连锁房地产市场研究部张旭告诉《经济参考报》记者,8月份住宅企业的销售业绩大幅下降。...
本文摘要:日前,远洋房地产有限公司(以下全称远洋房地产)公布了8月份的业绩。公告显示,公司8月份建立协议销售额约23.1亿元,每月下降24%的协议销售大楼面积约18.80万平方米,每月下降18%。远洋房地产从1月到8月合计建设协议销售额为174亿元,全年达到400亿元目标的43.5%。 连锁房地产市场研究部张旭告诉《经济参考报》记者,8月份住宅企业的销售业绩大幅下降。

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日前,远洋房地产有限公司(以下全称远洋房地产)公布了8月份的业绩。公告显示,公司8月份建立协议销售额约23.1亿元,每月下降24%的协议销售大楼面积约18.80万平方米,每月下降18%。远洋房地产从1月到8月合计建设协议销售额为174亿元,全年达到400亿元目标的43.5%。

连锁房地产市场研究部张旭告诉《经济参考报》记者,8月份住宅企业的销售业绩大幅下降。主要是7月份住宅企业整体销售业绩基数低,另一方面,为了庆祝金九银十销售季节,很多住宅企业8月份的推进力增大,销售业绩提高,预计今后2个月大部分住宅企业的销售业绩将大幅度下降。但是,受今年整体热烈的房地产市场形势的限制,很多住宅企业完成年度销售目标的压力还相当大。

此前,远洋房地产公布中期业绩,截至上半年,该集团营业额为178.40亿元,比上年快速增长约96%。报告期间,集团毛利超35.18亿元,比2013年同期减少61%。但毛利率增加到约20%(2013年上半年为24%)。资料显示,远洋房地产毛利率已经下降了三年,20%的毛利率完全下降到历史低点。

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一位远洋房地产相关人员在拒绝接受《经济参考报》记者采访时,公司上半年毛利率下降是由于过去高价地块首结转的影响和全国化布局等多个原因引起的。这位人士回答说,首先,公司在2009年、2010年的时间段取得了高价地块,一期出售的房子到今年上半年正好结束的时间,第一期结束的毛利率不低。其次,公司于2009年转入多个城市,这些新城市的首次转让和交付正好在去年、今年的这个时候。

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品牌落地需要一个过程,毛利率相对不低。远洋房地产指出,目前毛利率已经触底,预示着结转周期的前进,今年整体毛利率将上升。

未来,公司将重点降低毛利前的建设成本,大力控制毛利后的税金,采取灵活的价格战略,构筑销售急剧增加后,减慢去化速度,提高偿还能力。资料显示,远洋房地产目前的土地储备中,92%在上海、深圳、天津、武汉等二线城市。上述远洋房地产相关人员告诉记者,公司现在已经转移到19个城市,虽然没有考虑到新城市,但是没有逐渐分开发货布局,每年可能考虑减少1、2个城市。

张旭指出,面对当前简单的房地产市场形势,个别大品牌住宅企业开始探索企业发展的新形态。她说,房地产行业的传统销售模式将受到许多挑战,房地产互联网化和大数据的应用将成为未来房地产行业发展的方向。


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