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三大“地王”考验操盘能力 时代地产豪赌珠三角
作者:亚博登陆 来源:亚博登陆 点击: 发布日期: 2021-04-07 06:47
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2月23日,时代房地产有限公司(01233.HK,以下全称时代房地产)在香港公布了2015年全年业绩,报告显示,2015年,时代房地产销售额约为136.4亿元,比上年增长30.9%。公司享有者不得占利润14.21亿元,比上年增长11.1%。报告期间,公司合同销售额约为195.08亿元,总销售面积约为216.5万平方米,比2014年快速增长28.1%和55.1%。...
本文摘要:2月23日,时代房地产有限公司(01233.HK,以下全称时代房地产)在香港公布了2015年全年业绩,报告显示,2015年,时代房地产销售额约为136.4亿元,比上年增长30.9%。公司享有者不得占利润14.21亿元,比上年增长11.1%。报告期间,公司合同销售额约为195.08亿元,总销售面积约为216.5万平方米,比2014年快速增长28.1%和55.1%。

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2月23日,时代房地产有限公司(01233.HK,以下全称时代房地产)在香港公布了2015年全年业绩,报告显示,2015年,时代房地产销售额约为136.4亿元,比上年增长30.9%。公司享有者不得占利润14.21亿元,比上年增长11.1%。报告期间,公司合同销售额约为195.08亿元,总销售面积约为216.5万平方米,比2014年快速增长28.1%和55.1%。

1999年正式成立于广州市白云区,2013年底完成发售的时代房地产,是近年来广东地区业绩快速增长最慢的住宅企业之一。2012-2015年,时代房地产年销售额分别为70.31亿元、110.56亿元、152.34亿元和195.08亿元,4年间建设急速增长,年填充增长率超过40%。但是,公司2014年的一部分涨价项目到2015年为止,毛利率高的项目必须在2017年证明两方面的崩溃,2015年时代房地产的毛利率和核心纯利润率在一定程度上上升。

另一方面,销售额从2012年70亿元到2015年195亿元的规模化急速增加,另一方面,保守的土地战略进一步压迫利润率。从2015年底到2016年初,时代房地产陆续在广州、佛山两地连接三个地王,其中两栋楼价格超过1.5万元/平方米,面粉喜欢面包。站在近200亿元的销售风口,培育珠三角地区时代的房地产,如何平衡财务杠杆?根据时代房地产开发周期的计算,广州和佛山地王项目将于2017年投入市场,如何在低溢价和低周转之间构建平衡,仍然是时代房地产管理层面临的下一个挑战。

清洁债权率大幅上升的时代房地产公布数据显示,年度毛利率和核心清洁利率分别为26.0%和10.8%。毛利率同比上升4.6个百分点;核心净利率10.8%,同比上升1.8个百分点。

随着公司在2013年底发售,利润大幅增加,时代房地产以前低企业的净负债率也大幅减少。2012年,该公司的清洁债权率达到116.2%,到2013年,该数据下降到93.2%。截至2014年底,时代房地产净负债率为94%。

2015年,时代房地产顺利上市,5年期,20亿元和3年期,30亿元公司债务,面值利率分别为6.75%和7.85%,平均融资成本下降到8.6%。截至2015年底,时代房地产清洁债权率下降到77.3%(业内认为70%是清洁债权率的警戒线)。标准普尔信用分析师李俊文对时代房地产财务自律性的考验作出了反应,该公司面临着慢慢扩张带来的持续实施风险和项目限制带来的集中风险。

但是,时代房地产在广东省巩固的市场地位和普通住宅市场定位带来的良好经营效率抵消了上述劣势。据报道,2016年时代房地产年销售目标为215亿元,只有去年合同销售额迅速增加了10%。时代房地产品牌管理部在拒绝接受时代周报记者书面采访时,公司仍在实际前提下保持业绩快速增长,决不盲目执着规模。但是,2015年时代房地产上缴了粗俗的业绩表,毛利率比去年上升了4.6%到26.0%,核心纯利润率比去年上升了1.8%到10.8%。

时代周报记者利用年报得知,自2013年上市以来,时代房地产毛利率仍处于波动状态。2013年,时代房地产毛利率下降到24.14%,2014年下降到30.58%,2015年再次下降到26%。在对时代周报记者的恢复中,时代房地产的反应,毛利率的上升主要是2014年市场涨价影响2015年毛利率,26%的毛利率与同行相比,属于合理的水平。据WIND资料统计,申万一级行业房地产类142家住宅企业2015年第三季度销售毛利率为28.4%,纯利润率为9.66%。

时代房地产董事会主席岑钊雄在业绩会上未来发展,2015年结转毛利体现了2014年的状况,2015年我们的销售价格稳定,预计年毛利率将超过现在的水平。


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